大學城的新房東------------------------------------------，林楓沒去上課。，袖子卷到小臂，頭發(fā)隨便撥了兩下，對著鏡子看了看。，起碼不像個來借錢的。，晨跑的幾個女生直接站路邊不走了，手機舉得比臉還高。，掛二擋，慢悠悠開出校門，導航設(shè)到江城大學步行街。，說白了就是一條六百米長的商業(yè)街，兩邊全是奶茶店、麻辣燙、炸雞店、打印店、服裝店，學生群體密度極高，日均人流量破萬。，一部分歸大學城物業(yè)公司，一部分被私人買斷了使用權(quán)。，有十八間鋪面，全捏在一個人手里。。，江城本地人，四十來歲，早年靠拆遷拿了第一桶金，后來專門干“二房東”的活。，高價轉(zhuǎn)租，吃中間差價。，每年光收租就有**百萬?！兜蹏?*》里經(jīng)營過的商業(yè)街項目不下二十個，大學城步行街的模型他三年前就搭過。、空置周期、翻臺率、客單價.......這些數(shù)據(jù)他爛熟于心。，林楓下車，掃了一眼街面。
上午十點，大部分店鋪剛開門。
一家“鮮茶道”的店員在門口掃地，隔壁的麻辣燙店老板娘在搬貨，再過去三家店，有兩間貼著“旺鋪招租”的紅紙，卷簾門拉著，灰撲撲的。
空置率大概在百分之十一。
不低了。說明胖子李的租金定得偏高，有些商戶扛不住，撤了。
林楓拍了張照片，存進手機備忘錄，然后沿著街走了一遍，把每間鋪面的經(jīng)營狀況大致掃了個底。
走到步行街中段一家煙酒店門口，他停下了。
玻璃門上貼著“**辦公處”四個字，字是用紅色即時貼剪的，歪歪扭扭。
推門進去。
煙酒店不大，靠墻一排貨架，中間擺了張麻將桌。
一個大腹便便的中年男人正翹著二郎腿坐在麻將桌后面，嘴里叼根軟**，面前放著一碗熱干面，吃得滿嘴油光。
“**？”
胖子李抬頭，上下打量了他一眼，年輕，穿得一般，但氣質(zhì)不像來租鋪子的小老板。
“干嘛的？”
“談生意?！绷謼骼_對面的椅子坐下，“你手里大學城步行街的十八間鋪面，我想全部接手。轉(zhuǎn)租權(quán)，打包拿。”
胖子李嘴里的面條差點噴出來。
他把筷子往碗里一插，拿紙巾擦了擦嘴，斜著眼看林楓：“小伙子，你哪個學校的？畢業(yè)了沒？”
“江城大學，大三?！?br>“大三？”胖子李笑了，那種看小孩過家家的笑，“十八間鋪面打包轉(zhuǎn)讓，你知道多少錢嗎？”
“你開個價?！?br>“開個價？”胖子李把煙摁滅在煙灰缸里，“五百萬起步。還得看我心情?！?br>林楓掏出手機，打開銀行APP，把屏幕翻過去擱在桌上。
胖子李低頭一看。
余額那一欄的數(shù)字：9,996,667.5元。
他嘴里剛點上的第二根煙，啪嗒掉在了桌面上，燙了一下手，他嘶了一聲，煙也顧不上撿。
“你……”
“五百萬，當場轉(zhuǎn)?！绷謼靼咽謾C收回來，“爽快不？”
胖子李的表情變了好幾輪。最后他往椅背上一靠，手指敲了敲桌面，露出一個老練的商人該有的笑容。
“小伙子，你既然有誠意，那我也實話跟你說，五百萬是去年的價。”
“今年大學擴招，學生多了三千人，這條街的人流量漲了百分之十五?！?br>“七百萬，不還價。”
林楓沒急。
他翹起二郎腿，手指點了點手機屏幕：“**，你這十八間鋪，我剛才走了一圈。目前空了兩間，空置率百分之十一。東頭那家炸雞店上個月剛換了第三個老板，說明那間鋪子位置有問題，租金撐不住。中間靠南的四間，租約明年三月就到期，按現(xiàn)在的市場行情，續(xù)租的概率不超過六成。”
胖子李的笑容僵了一下。
林楓繼續(xù)：“你的租金均價比周邊同類型商鋪高了百分之十八，短期能賺，長期商戶留不住。去年你的實際租金到賬率是多少？我猜不超過百分之八十五——因為至少有兩三家是欠著租金在扛的?！?br>胖子李不笑了。
“七百萬？”林楓搖頭，“**，你這批鋪子的合理估值，按五年租金收益折現(xiàn)，最多四百八。我出五百萬，已經(jīng)是給你面子了?！?br>煙酒店里安靜了幾秒。
胖子李盯著他，眼神從“這小子在吹牛”變成了“這小子懂行”。
做了十幾年二房東，他碰到過砍價的、磨嘰的、威脅的，但像這種二十出頭的年輕人，坐下來跟他聊空置率和折現(xiàn)率的......頭一個。
“你小子……學什么專業(yè)的？”
“這重要嗎？”
胖子李沉默了半分鐘。他重新點了根煙，深吸一口：“四百八就四百八，但有個條件——合同里寫清楚，原來那些商戶的押金你得認，我不退?！?br>“可以。”
“還有，步行街中間那間煙酒店，就是這間，我自己留著用，不算在轉(zhuǎn)讓范圍里?！?br>“沒問題。”林楓站起來，“合同我?guī)Я四０?，你看看。有問題當場改，沒問題當場簽，簽完我就轉(zhuǎn)賬?！?br>他從手機里調(diào)出一份提前準備好的電子合同，發(fā)到胖子李微信上。
胖子李打開看了兩頁，抬頭看他的眼神又不一樣了。
條款寫得很專業(yè)，違約責任、交接清單、產(chǎn)權(quán)證明要求，一條不少。
“你確定你是大三學生？”
“大三學生不能做生意？”
胖子李哼了一聲，沒再多問。
半小時后，合同簽完。
林楓當著胖子李的面，打開手機轉(zhuǎn)賬，480萬，一筆到賬。
胖子李看著手機上的到賬通知，把煙叼在嘴里，伸出手：“合作愉快，小林總?！?br>林楓握了一下：“叫我林楓就行。”
走出煙酒店，太陽正好。
系統(tǒng)提示彈了出來：
商業(yè)決策成功！聲望值+30，當前聲望值：75/200
現(xiàn)金剩余：約516萬
林楓關(guān)掉提示，站在步行街中間，打了幾個電話。
下午兩點，他讓胖子李的助理把十八間商鋪的租戶信息整理了一份清單發(fā)過來。
逐個看完，他做了兩件事。
第一，把街尾那家“皇冠炸雞”和街中那家“**奶茶”的月租各漲了百分之三十。
這兩家店，一家雞排用的是凍了半年的邊角料，一家奶茶全是科技與狠活，價格還貴，學生怨聲載道，差評掛滿了外賣平臺。
林楓給兩家店主分別打了電話，說得很簡單：“下個月開始新租金執(zhí)行，接受就繼續(xù)，不接受就走人?！?br>第二，街東頭那家“陳姐拌面”和街西頭那家“一塊錢打印店”，月租各降了兩千。
陳姐拌面一碗才八塊錢，量大實惠，是學生公認的良心店。
一塊錢打印店更不用說了，別家打印五毛一張，他家一塊錢十張，簡直是窮學生的救星。
陳姐接到電話的時候愣了半天：“降租金？老板你沒搞錯吧？”
“沒搞錯，下個月少交兩千?！?br>電話那頭沉默了三秒，陳姐聲音都啞了：“謝謝老板，謝謝……”
消息傳開的速度比林楓預想的還快。
當天晚上，校園論壇里就炸了一個新帖。
咱江大的步行街換新房東了！就是那個開拉法的林楓！漲了黑心店的租金，降了良心店的租金，這操作我給滿分！
評論區(qū)：
“**！那家**奶茶早該滾了，喝一口全是香精味！”
“陳姐拌面降租了？那陳姐不得哭死？陳姐我愛你！”
“所以林楓到底什么身份？大三學生買商鋪？？？”
“前天開拉法，今天買商鋪，后天是不是要把校長辦公室盤下來？”
“樓上離譜了哈哈哈哈哈哈”
“趙若雪：你禮貌嗎？”
女生宿舍7號樓312室。
趙若雪盤腿坐在床上，手機屏幕的光打在她臉上。
她刷到那條帖子的時候，拿奶茶的手抖了一下，杯子傾斜，半杯奶茶潑在裙子上，冰塊滑到大腿上，涼得她跳了起來。
“**若雪你干嘛！”對面床的林薇被嚇了一跳。
趙若雪沒說話，拿紙巾擦裙子，眼睛還盯著手機屏幕。
帖子里配了一張圖，是林楓站在步行街上打電話的側(cè)影，不知道哪個路過的學生拍的。
黑襯衫，袖子卷著，下午的陽光打在他身上。
三年了，她從沒見過林楓這個樣子。
或者說，她從來沒注意過。
手機又震了。
周浩然：
若雪，網(wǎng)上那些帖子別信，買商鋪要好幾百萬，他一個學生哪來的錢？肯定是炒作！
趙若雪看了這條消息很久，沒回。
她把周浩然的對話框關(guān)掉，又滑回林楓的那張側(cè)影照片，盯了幾秒，退出論壇，把手機扔在了枕頭上。
奶茶漬還在裙子上洇著，她沒心思管了。
教工公寓。
蘇婉清洗完澡，頭發(fā)還濕著，趿拉著拖鞋坐在書桌前批作業(yè)。
手機亮了一下，論壇推送。
她本來沒打算看，但標題里的“林楓”兩個字讓她的手指停住了。
點開，看完。
她往下翻了翻評論，又翻回去看了一眼那張配圖。
然后把手機扣在桌上，拿起紅筆繼續(xù)批作業(yè)。
批了兩行，筆尖頓住了。
“這個學生……”
她搖了搖頭，沒把下半句說出來，紅筆重新落在了作業(yè)本上。
但那個名字在腦子里轉(zhuǎn)了好幾圈，怎么都趕不走。
系統(tǒng)提示：聲望值因校園論壇傳播+15，當前聲望值：90/200