第5章
——經(jīng)營年限、主營品類、月均流水(估算)、家庭情況。
有些信息我媽知道,有些我得自己去問。
接下來一周,我每天早上五點起來,跟著攤販們一起開市。幫張叔搬豬肉,幫陳叔收魚鱗,幫賣豆腐的王嬸看攤。
一邊干活,一邊聊。
"王嬸,改造的時候可能要停業(yè)三到五個月,你們有沒有考慮——"
"停業(yè)?"王嬸眼睛瞪圓了,"那我一家老小吃啥?"
"我的方案是這樣的——改造期間,每個攤位每月補貼三千塊生活費。改造完之后,第一年租金不漲,第二年漲幅不超過百分之十。"
王嬸將信將疑:"真的?"
"寫進合同里。"
一個一個談。
有人信,有人不信。有人罵我折騰,有人說我癡人說夢。
賣雞蛋的周老頭最難搞。七十三歲,在這個菜市場干了二十六年,脾氣臭得整條街都知道。
"你個丫頭片子懂啥?**賣了一輩子菜也沒折騰出啥名堂,你有啥本事?"
我蹲在他攤位前面,幫他把滾落的雞蛋撿回筐里。
"周爺,您家雞蛋是散養(yǎng)的對吧?"
"那當然。我自家養(yǎng)的雞,吃的是苞谷和蟲子。"
"您知道城里那些有機超市,一枚散養(yǎng)土雞蛋賣多少錢嗎?"
"多少?"
"八塊。"
周老頭嘴巴張開了。
他賣一塊五一枚。
"改造完之后,"我說,"你的攤位旁邊會有標簽、有故事——周爺爺?shù)纳B(yǎng)土雞蛋,養(yǎng)了二十六年的老手藝。有二維碼,掃一下能看到您家雞的視頻。城里那些年輕人,就吃這套。"
周老頭的表情變了。
從抵觸,變成了——若有所思。
第十四天。
一百四十二個攤位,簽了一百一十七個同意書。
剩下的二十五個,有十九個是觀望態(tài)度——"別人簽我就簽"。真正反對的只有六個人。
夠了。
我拿著同意書和方案去找老李。
老李看著那一沓簽名,沉默了很久。
然后他拿起電話,撥了一個號碼。
"王區(qū)長嗎?老李。有個事我想跟您匯報一下。"
**章
區(qū)里的回復比我預想的快。
不是因為方案多好——是因為這個菜市場的改造問題已經(jīng)在街道的年度報告里寫了三年了,上面早就想推動,只是沒人出來牽頭。
現(xiàn)在有人牽頭了。
區(qū)里同意了。但附加了三個條件:一、保證改造期間攤販安置方案落實到位;二、改造方案需通過消防和城建雙重審批;三、改造后必須保留不低于百分之六十的生鮮經(jīng)營面積。
第三條最關(guān)鍵。他們怕我把菜市場改成網(wǎng)紅商業(yè)街,把真正買菜的老百姓給丟了。
我的方案本來就是保留百分之七十的生鮮面積。
沒問題。
溫漳河的設(shè)計團隊正式進場了。
他給這個項目起了個代號:"東菜計劃"。
名字土,但好記。
設(shè)計方案第一稿出來的時候,我盯著電腦屏幕看了整十分鐘沒說話。
溫漳河把老菜市場那個又暗又潮的空間,拆解成了三個層次分明的呼吸體。一層保留了原有的攤位格局,但通道從一米二拓寬到兩米,頂部開了四個天窗,自然光能直接打到地面。攤位臺面統(tǒng)一換成青石板,邊緣包黃銅條,既好清洗又有質(zhì)感。
"你預算夠嗎?"我指著天窗的位置,"開頂不便宜。"
"用陽光板,不是真玻璃。成本壓到原來的三分之一。"他從我身后繞過來,手指點在屏幕上,"這四個位置正好對應(yīng)原有結(jié)構(gòu)的非承重區(qū)域,不用加固,省了一大筆。"
他站得近。我能聞到他身上的味道——不是香水,是洗衣液的氣息混著一點鉛筆灰。
我往旁邊挪了半步。
"二層呢?"
"二層我打算做半開放式。"他劃到下一頁,"挑空區(qū)域能讓一層和二層形成視覺連通,逛菜市場的人抬頭能看到二層在干什么,好奇心會驅(qū)使他們上去。"
聰明。
"預算我重新算過了。"他說,"總投入可以控制在七百八十萬,比你之前估的少二十萬。前提是——施工隊用我的人。"
"你的人靠譜?"
"跟了我四年的施工隊。做過七個舊改項目,沒一個超期。"
"行。"
我看著那份設(shè)計稿,心里的一塊石頭落了地。
但另一塊石頭又懸起來了。
七百八十萬。我手里四百萬出頭,溫漳河投兩百萬,還差一百八十萬。
"差的那部分,"溫漳河像是看穿了我在想什么,"我?guī)湍銓右粋€人。"
"誰?"
"我大學同學,叫柏鶴軒。做消費投資的,專門
有些信息我媽知道,有些我得自己去問。
接下來一周,我每天早上五點起來,跟著攤販們一起開市。幫張叔搬豬肉,幫陳叔收魚鱗,幫賣豆腐的王嬸看攤。
一邊干活,一邊聊。
"王嬸,改造的時候可能要停業(yè)三到五個月,你們有沒有考慮——"
"停業(yè)?"王嬸眼睛瞪圓了,"那我一家老小吃啥?"
"我的方案是這樣的——改造期間,每個攤位每月補貼三千塊生活費。改造完之后,第一年租金不漲,第二年漲幅不超過百分之十。"
王嬸將信將疑:"真的?"
"寫進合同里。"
一個一個談。
有人信,有人不信。有人罵我折騰,有人說我癡人說夢。
賣雞蛋的周老頭最難搞。七十三歲,在這個菜市場干了二十六年,脾氣臭得整條街都知道。
"你個丫頭片子懂啥?**賣了一輩子菜也沒折騰出啥名堂,你有啥本事?"
我蹲在他攤位前面,幫他把滾落的雞蛋撿回筐里。
"周爺,您家雞蛋是散養(yǎng)的對吧?"
"那當然。我自家養(yǎng)的雞,吃的是苞谷和蟲子。"
"您知道城里那些有機超市,一枚散養(yǎng)土雞蛋賣多少錢嗎?"
"多少?"
"八塊。"
周老頭嘴巴張開了。
他賣一塊五一枚。
"改造完之后,"我說,"你的攤位旁邊會有標簽、有故事——周爺爺?shù)纳B(yǎng)土雞蛋,養(yǎng)了二十六年的老手藝。有二維碼,掃一下能看到您家雞的視頻。城里那些年輕人,就吃這套。"
周老頭的表情變了。
從抵觸,變成了——若有所思。
第十四天。
一百四十二個攤位,簽了一百一十七個同意書。
剩下的二十五個,有十九個是觀望態(tài)度——"別人簽我就簽"。真正反對的只有六個人。
夠了。
我拿著同意書和方案去找老李。
老李看著那一沓簽名,沉默了很久。
然后他拿起電話,撥了一個號碼。
"王區(qū)長嗎?老李。有個事我想跟您匯報一下。"
**章
區(qū)里的回復比我預想的快。
不是因為方案多好——是因為這個菜市場的改造問題已經(jīng)在街道的年度報告里寫了三年了,上面早就想推動,只是沒人出來牽頭。
現(xiàn)在有人牽頭了。
區(qū)里同意了。但附加了三個條件:一、保證改造期間攤販安置方案落實到位;二、改造方案需通過消防和城建雙重審批;三、改造后必須保留不低于百分之六十的生鮮經(jīng)營面積。
第三條最關(guān)鍵。他們怕我把菜市場改成網(wǎng)紅商業(yè)街,把真正買菜的老百姓給丟了。
我的方案本來就是保留百分之七十的生鮮面積。
沒問題。
溫漳河的設(shè)計團隊正式進場了。
他給這個項目起了個代號:"東菜計劃"。
名字土,但好記。
設(shè)計方案第一稿出來的時候,我盯著電腦屏幕看了整十分鐘沒說話。
溫漳河把老菜市場那個又暗又潮的空間,拆解成了三個層次分明的呼吸體。一層保留了原有的攤位格局,但通道從一米二拓寬到兩米,頂部開了四個天窗,自然光能直接打到地面。攤位臺面統(tǒng)一換成青石板,邊緣包黃銅條,既好清洗又有質(zhì)感。
"你預算夠嗎?"我指著天窗的位置,"開頂不便宜。"
"用陽光板,不是真玻璃。成本壓到原來的三分之一。"他從我身后繞過來,手指點在屏幕上,"這四個位置正好對應(yīng)原有結(jié)構(gòu)的非承重區(qū)域,不用加固,省了一大筆。"
他站得近。我能聞到他身上的味道——不是香水,是洗衣液的氣息混著一點鉛筆灰。
我往旁邊挪了半步。
"二層呢?"
"二層我打算做半開放式。"他劃到下一頁,"挑空區(qū)域能讓一層和二層形成視覺連通,逛菜市場的人抬頭能看到二層在干什么,好奇心會驅(qū)使他們上去。"
聰明。
"預算我重新算過了。"他說,"總投入可以控制在七百八十萬,比你之前估的少二十萬。前提是——施工隊用我的人。"
"你的人靠譜?"
"跟了我四年的施工隊。做過七個舊改項目,沒一個超期。"
"行。"
我看著那份設(shè)計稿,心里的一塊石頭落了地。
但另一塊石頭又懸起來了。
七百八十萬。我手里四百萬出頭,溫漳河投兩百萬,還差一百八十萬。
"差的那部分,"溫漳河像是看穿了我在想什么,"我?guī)湍銓右粋€人。"
"誰?"
"我大學同學,叫柏鶴軒。做消費投資的,專門
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